Memiliki
sebuah rumah menjadi impian semua orang, tidak kira rumah itu besar atau kecil
asalkan ia selesa untuk dihuni. Walau bagaimanapun, proses pembelian rumah
bukan satu hal yang mudah, banyak hal yang perlu dititikberatkan.
Salah
satunya adalah soal mencari ejen yang boleh dipercayai supaya anda tidak
ditipu. Menerusi akaun Facebook milik Zulkeffly Adimun, beliau kongsikan kisah
seorang pembeli rumah yang ditipu.
Cuma bezanya
dalam kes ini, pembeli ini tidaklah ditipu oleh ejen, malah sebaliknya oleh
pemilik rumah sendiri. Nak tahu lebih dalam? Ikuti perkongsian kisah di bawah
dan semoga ia boleh memberi manfaat dan pengajaran.
KENA
SCAM DENGAN OWNER???
Biasa yang
kita dengar tuduhan kepada ejen “markup harga, sebab tu harga mahal. Kalau beli
direct owner mesti ko dapat lebih murah”.
Ini terdapat
satu kes, pembeli telah di’tipu’ oleh owner. Kisahnya begini:
Pembeli
membeli rumah secara terus dari pemilik rumah tanpa melalui ejen. Tidak pasti
kenapa tidak melalui ejen. Antara sebab yang mungkin ialah, pembeli tidak
percaya kepada ejen atau pemilik tidak mahu menggunakan ejen sebab ingin jimat
duit yuran ejen atau sebab-sebab lain.
Dalam kes
ini, pada awalnya bank telah pun meluluskan pembiayaan sebanyak RM255k kepada
pembeli. Tetapi setelah beberapa proses berlalu, pihak bank sebagaimana biasa
akan menilai semula melalui jurunilai daripada panel yang dilantik oleh pihak
bank. Harga yang dinilai oleh jurunilai adalah lebih rendah daripada daripada
harga yang dijual oleh pemilik.
Tahu berapa
bank luluskan? Hanya RM189,000 berbanding harga yang dijual oleh pemilik.
Apa kesannya
kepada pembeli? Pembeli telah pun membayar deposit 10% kepada pemilik, dan duit
itu telah pun habis dibelanjakan.
Kini pembeli
amat tersepit kerana terpaksa membayar lagi RM40,000 tunai. Sedangkan semua
wang simpanannya telah pun habis.
Apa cara nak
bantu pembeli ini? Nasihat saya ialah pastikan anda membeli melalui laluan yang
betul. Biar rugi sedikit jangan merana berpanjangan.
Ini satu
contoh kerugian yang dihadapi oleh pembeli kerana ingin membeli secara terus
daripada penjual. Harga kebiasaannya diletak mengikut harga jiran-jiran
sebelah. “Kalau jiran aku boleh jual rumah harga RM255k, kenapa aku tak boleh
jual harga ni?”
Sebenarnya
harga rumah bukan boleh letak ikut harga jiran sebelah rumah atau depan rumah.
Harga sepatutnya dinilai oleh mereka yang bertauliah dan berpengalaman di
kawasan tersebut.
Apabila
perkara ini berlaku, hubungi peguam anda dan lihat klausa di dalam Perjanjian
Jualbeli yang seharusnya juga melindungi anda sebagai pembeli.
Jika tiada
klausa yang boleh menyelamatkan anda, anda terperangkap dalam proses jualbeli
yang anda sendiri mulakan.
Ingat, bijak
lah dalam membuat keputusan terutama dalam membeli rumah.
Sumber: Siakap Keli
No comments:
Post a Comment